Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania? 7 kroków, które mogą ochronić Twój budżet
Zanim podpiszesz umowę z deweloperem, w grze są nie tylko Twoje oszczędności, ale często też kredyt na kilkadziesiąt lat. Zaufanie to nie wszystko — liczą się fakty. Oto 7 rzeczy, które warto sprawdzić, zanim powiesz „tak” swojej przyszłej nieruchomości.
1. Sprawdź dewelopera w KRS i CEIDG
Zacznij od podstaw: czy firma naprawdę istnieje?
Wejdź na KRS (Krajowy Rejestr Sądowy) lub CEIDG (jeśli to działalność gospodarcza).
Zobacz, czy firma nie jest w likwidacji, upadłości lub restrukturyzacji.
Sprawdź, jak długo działa na rynku i czy nie zmieniała nazwy (to może być sygnał kłopotów w przeszłości).
2. Zweryfikuj historię inwestycji
Dobry deweloper nie boi się pokazać swojego portfolio.
Zajrzyj na stronę www: czy są galerie zakończonych inwestycji?
Pojedź na gotowe osiedla — porozmawiaj z mieszkańcami, zapytaj o opóźnienia i usterki.
Sprawdź, czy inwestycje są zadbane: jakość wykończenia, zagospodarowanie części wspólnych.
3. Poproś o prospekt informacyjny
Każdy deweloper ma obowiązek udostępnić prospekt informacyjny. Co w nim znajdziesz?
Informacje o pozwoleniach na budowę.
Stan prawny działki (np. czy jest hipoteka).
Warunki odstąpienia od umowy.
Harmonogram budowy i zasady finansowania.
Brak prospektu? Duży znak ostrzegawczy.
4. Sprawdź księgę wieczystą gruntu
Dostęp do ksiąg wieczystych jest publiczny (elektroniczna księga wieczysta MS).
Zobacz, czy grunt faktycznie należy do dewelopera.
Sprawdź, czy nie ma obciążeń hipotecznych, służebności lub innych ograniczeń.
Zwróć uwagę na wpisy dotyczące współwłasności lub sporów prawnych.
5. Dowiedz się, jak działa rachunek powierniczy
To Twoje zabezpieczenie — pieniądze trafiają na specjalne konto, z którego deweloper korzysta zgodnie z postępami budowy.
Rachunek zamknięty (najbezpieczniejszy): deweloper dostaje pieniądze dopiero po przeniesieniu własności.
Rachunek otwarty z gwarancją bankową lub ubezpieczeniową: bank lub ubezpieczyciel chronią środki w razie upadłości dewelopera.
Rachunek otwarty bez dodatkowych zabezpieczeń: najwięcej ryzyka.
Zawsze pytaj, jaką formę zabezpieczenia stosuje Twój deweloper.
6. Przeczytaj umowę deweloperską
Nie podpisuj w ciemno — to nie ulotka reklamowa.
Sprawdź terminy, kary umowne, warunki odstąpienia.
Zwróć uwagę na zapis o rękojmi i sposobie zgłaszania usterek.
Jeśli coś jest niejasne — skonsultuj umowę z prawnikiem.
7. Przeczytaj opinie i zapytaj dotychczasowych klientów
Internet to kopalnia wiedzy — fora budowlane, grupy na Facebooku czy portale o nieruchomościach pełne są doświadczeń innych kupujących.
Szukaj konkretnych historii, a nie tylko ogólnych ocen.
Jeśli możesz, porozmawiaj z mieszkańcami na osiedlach dewelopera — to najlepsze źródło prawdy.
