Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania? 7 kroków, które mogą ochronić Twój budżet

Zanim podpiszesz umowę z deweloperem, w grze są nie tylko Twoje oszczędności, ale często też kredyt na kilkadziesiąt lat. Zaufanie to nie wszystko — liczą się fakty. Oto 7 rzeczy, które warto sprawdzić, zanim powiesz „tak” swojej przyszłej nieruchomości.

1. Sprawdź dewelopera w KRS i CEIDG

Zacznij od podstaw: czy firma naprawdę istnieje?

  • Wejdź na KRS (Krajowy Rejestr Sądowy) lub CEIDG (jeśli to działalność gospodarcza).

  • Zobacz, czy firma nie jest w likwidacji, upadłości lub restrukturyzacji.

  • Sprawdź, jak długo działa na rynku i czy nie zmieniała nazwy (to może być sygnał kłopotów w przeszłości).

2. Zweryfikuj historię inwestycji

Dobry deweloper nie boi się pokazać swojego portfolio.

  • Zajrzyj na stronę www: czy są galerie zakończonych inwestycji?

  • Pojedź na gotowe osiedla — porozmawiaj z mieszkańcami, zapytaj o opóźnienia i usterki.

  • Sprawdź, czy inwestycje są zadbane: jakość wykończenia, zagospodarowanie części wspólnych.

3. Poproś o prospekt informacyjny

Każdy deweloper ma obowiązek udostępnić prospekt informacyjny. Co w nim znajdziesz?

  • Informacje o pozwoleniach na budowę.

  • Stan prawny działki (np. czy jest hipoteka).

  • Warunki odstąpienia od umowy.

  • Harmonogram budowy i zasady finansowania.

Brak prospektu? Duży znak ostrzegawczy.

4. Sprawdź księgę wieczystą gruntu

Dostęp do ksiąg wieczystych jest publiczny (elektroniczna księga wieczysta MS).

  • Zobacz, czy grunt faktycznie należy do dewelopera.

  • Sprawdź, czy nie ma obciążeń hipotecznych, służebności lub innych ograniczeń.

  • Zwróć uwagę na wpisy dotyczące współwłasności lub sporów prawnych.

5. Dowiedz się, jak działa rachunek powierniczy

To Twoje zabezpieczenie — pieniądze trafiają na specjalne konto, z którego deweloper korzysta zgodnie z postępami budowy.

  • Rachunek zamknięty (najbezpieczniejszy): deweloper dostaje pieniądze dopiero po przeniesieniu własności.

  • Rachunek otwarty z gwarancją bankową lub ubezpieczeniową: bank lub ubezpieczyciel chronią środki w razie upadłości dewelopera.

  • Rachunek otwarty bez dodatkowych zabezpieczeń: najwięcej ryzyka.

Zawsze pytaj, jaką formę zabezpieczenia stosuje Twój deweloper.

6. Przeczytaj umowę deweloperską

Nie podpisuj w ciemno — to nie ulotka reklamowa.

  • Sprawdź terminy, kary umowne, warunki odstąpienia.

  • Zwróć uwagę na zapis o rękojmi i sposobie zgłaszania usterek.

  • Jeśli coś jest niejasne — skonsultuj umowę z prawnikiem.

7. Przeczytaj opinie i zapytaj dotychczasowych klientów

Internet to kopalnia wiedzy — fora budowlane, grupy na Facebooku czy portale o nieruchomościach pełne są doświadczeń innych kupujących.

  • Szukaj konkretnych historii, a nie tylko ogólnych ocen.

  • Jeśli możesz, porozmawiaj z mieszkańcami na osiedlach dewelopera — to najlepsze źródło prawdy.

Previous
Previous

5 błędów przy zakupie pierwszego mieszkania, które kosztują najwięcej