Ceny mieszkań na tacy: co nowy obowiązek ujawniania cen zmienia dla kupujących?
Skąd wynika obowiązek ujawniania cen?
Ustawa z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym została ogłoszona w Dzienniku Ustaw 10 czerwca 2025 r. (poz. 758). Zgodnie z art. 3, przepisy wchodzą w życie po upływie miesiąca od ogłoszenia – czyli 10 lipca 2025 dla nowych inwestycji – a deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż wcześniej, mają 2 miesiące od tej daty na dostosowanie się do nowych wymogów.
Co dokładnie musi ujawniać deweloper?
Na mocy dodanego art. 19a ustawy, każdy deweloper jest zobowiązany do publikowania w prospekcie informacyjnym oraz na własnej stronie internetowej:
Ceny za m² powierzchni użytkowej każdego oferowanego lokalu lub domu oraz ceny całej nieruchomości,
Ceny pomieszczeń przynależnych (np. garaży, komórek) lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu, jeśli ich wartość nie jest ujęta w cenie głównej,
Całkowitej ceny brutto lokalu wraz ze wszystkimi opcjami dodatkowymi (miejsce postojowe, udział w częściach wspólnych),
Standardu wykończenia oferowanego lokalu, wraz z opisem materiałów i instalacji Dziennik Ustaw.
Czy deweloper może zmienić cenę?
Tak — ale tylko w ściśle określony sposób. Wszystkie zmiany cen muszą być:
Wprowadzane tego samego dnia na stronie internetowej oferty,
Oznaczone datą modyfikacji,
Ze zachowaniem historii poprzednich cen dostępnej dla kupujących Dziennik Ustaw.
Dzięki temu kupujący ma wgląd w ewolucję cen i nie zostaje zaskoczony nagłą podwyżką bez śladu dokumentacyjnego.
Jak korzystać z ujawnionych cen — praktyczne wskazówki
Porównuj cenę całkowitą, nie tylko „od”
– Upewnij się, że oferta obejmuje wszystkie elementy: miejsce postojowe, udział w drodze dojazdowej, taras itp.Zwróć uwagę na standard wykończenia
– Dwie identyczne ceny za m² mogą kryć różne okna, drzwi czy instalacje. Porównuj specyfikacje techniczne.Pytaj o koszty dodatkowe
– Notarialne, prowizje bankowe, media, fundusz remontowy – to zwiększa Twój rzeczywisty budżet.Sprawdzaj historię zmian cen
– Duże i częste wahania mogą być sygnałem problemów z płynnością dewelopera.
Czy to faktycznie rozwiązuje wszystkie problemy?
Nowe przepisy znacząco podnoszą poziom przejrzystości ofert deweloperskich, ale nie zastępują:
samodzielnej weryfikacji kosztów notarialnych i bankowych,
analizy warunków umowy deweloperskiej,
oceny wiarygodności dewelopera oraz historii jego realizacji.
