Ceny mieszkań na tacy: co nowy obowiązek ujawniania cen zmienia dla kupujących?

Skąd wynika obowiązek ujawniania cen?

Ustawa z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym została ogłoszona w Dzienniku Ustaw 10 czerwca 2025 r. (poz. 758). Zgodnie z art. 3, przepisy wchodzą w życie po upływie miesiąca od ogłoszenia – czyli 10 lipca 2025 dla nowych inwestycji – a deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż wcześniej, mają 2 miesiące od tej daty na dostosowanie się do nowych wymogów.

Co dokładnie musi ujawniać deweloper?

Na mocy dodanego art. 19a ustawy, każdy deweloper jest zobowiązany do publikowania w prospekcie informacyjnym oraz na własnej stronie internetowej:

  1. Ceny za m² powierzchni użytkowej każdego oferowanego lokalu lub domu oraz ceny całej nieruchomości,

  2. Ceny pomieszczeń przynależnych (np. garaży, komórek) lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu, jeśli ich wartość nie jest ujęta w cenie głównej,

  3. Całkowitej ceny brutto lokalu wraz ze wszystkimi opcjami dodatkowymi (miejsce postojowe, udział w częściach wspólnych),

  4. Standardu wykończenia oferowanego lokalu, wraz z opisem materiałów i instalacji Dziennik Ustaw.

Czy deweloper może zmienić cenę?

Tak — ale tylko w ściśle określony sposób. Wszystkie zmiany cen muszą być:

  • Wprowadzane tego samego dnia na stronie internetowej oferty,

  • Oznaczone datą modyfikacji,

  • Ze zachowaniem historii poprzednich cen dostępnej dla kupujących Dziennik Ustaw.

Dzięki temu kupujący ma wgląd w ewolucję cen i nie zostaje zaskoczony nagłą podwyżką bez śladu dokumentacyjnego.

Jak korzystać z ujawnionych cen — praktyczne wskazówki

  1. Porównuj cenę całkowitą, nie tylko „od”
    – Upewnij się, że oferta obejmuje wszystkie elementy: miejsce postojowe, udział w drodze dojazdowej, taras itp.

  2. Zwróć uwagę na standard wykończenia
    – Dwie identyczne ceny za m² mogą kryć różne okna, drzwi czy instalacje. Porównuj specyfikacje techniczne.

  3. Pytaj o koszty dodatkowe
    – Notarialne, prowizje bankowe, media, fundusz remontowy – to zwiększa Twój rzeczywisty budżet.

  4. Sprawdzaj historię zmian cen
    – Duże i częste wahania mogą być sygnałem problemów z płynnością dewelopera.

Czy to faktycznie rozwiązuje wszystkie problemy?

Nowe przepisy znacząco podnoszą poziom przejrzystości ofert deweloperskich, ale nie zastępują:

  • samodzielnej weryfikacji kosztów notarialnych i bankowych,

  • analizy warunków umowy deweloperskiej,

  • oceny wiarygodności dewelopera oraz historii jego realizacji.

Next
Next

5 błędów przy zakupie pierwszego mieszkania, które kosztują najwięcej